Hvordan vælger man drømmelejligheden - hvad skal man være opmærksom på for ikke at fortryde det?

At have sin egen lejlighed må være enhver persons drøm, for at have et personligt hyggehjørne, indrettet efter dine præferencer, er meget værd. Men hvordan finder man "den ene" fra hundredvis af muligheder? Hvad skal man være opmærksom på, og hvordan man ikke fortryder sin beslutning senere? Nedenfor er en række enkle, men nyttige kriterier, der hjælper dig med at beslutte dig for en lejlighed.

Pris

Indledende valgpunkt. Det vigtigste her er, at du nøgternt vurderer din indkomst for ikke at komme ind i et for dybt gældshul. Derfor er det bedre straks at kassere lejligheder, der koster mere end rådighedsbeløbet, så der ikke bliver fristet til at låne eller optage et lån.

Det er bedre at fjerne meget billige lejlighedsmuligheder, da de helt sikkert vil kræve store investeringer.

Lejlighedstype

Når du har besluttet dig for beløbet, skal du vælge typen af ​​lejlighed - ny bygning eller brugt lejlighed:

• Ny bygning - en lejlighed, hvor ingen boede, i et hus under opførelse eller allerede bygget.

• Gensalg ejendom - en lejlighed, hvor der allerede har boet nogen.

Lejligheder "fra bunden" koster normalt mindre end "videresalg", men glem ikke større reparationer, hvilket vil resultere i et anstændigt beløb.

Areal

En anden vigtig faktor, når du vælger en lejlighed. Dette tager højde for:

• nærhed til arbejde – en to timers kørsel frem og tilbage gennem trafikpropper vil udmatte enhver;
• miljøvenlighed - luften i nærheden af ​​planter eller fabrikker er for forurenet, så det er bedre at foretrække steder i nærheden af ​​parker eller grønne områder;
• transportere – det er nødvendigt at kontrollere tilgængeligheden af ​​offentlige transportstop i nærheden og analysere ruterne;
• infrastruktur – sygehuse, skoler, børnehaver, supermarkeder osv. skal ligge tæt på det potentielle opholdssted, så du ikke skal til et naboområde efter en pakke mælk.

Tilstedeværelsen af ​​store indkøbscentre i nærheden af ​​dit hjem vil tværtimod spille en negativ rolle - høj musik, en masse biler og skarer af mennesker vil genere dig hele året rundt.

Etage

Og dette punkt, når du vælger en lejlighed, har sine egne nuancer.

• Første sal.

Udsigten bliver nul, støj fra gaden og forbipasserende, der kigger ind i vinduerne, er garanteret. På grund af gamle kældre er luftfugtigheden i lejligheden ofte øget - der kan forekomme skimmelsvamp. På plussiden behøver du ikke bekymre dig om, at elevatoren bryder sammen.

• Mellemgulve.

Det mest almindelige valg. Her er udsigten garanteret, og du kan gemme dig for nysgerrige øjne. Ulempen er støj fra naboer på alle sider.

• Øverste etage.

Smuk udsigt og ingen støj fra gaden. Ulemper omfatter faren for taglækager og øget varme om sommeren.En ødelagt elevator kan vurderes på forskellige måder: At gå er nyttigt, men det vil være svært for ældre.

Prisen afhænger direkte af gulvet. De billigste lejligheder er i de første og sidste, mens omkostningerne i de mellemste er 10–15 % højere.

Indretning af huset og omegn

Udover at efterse lejligheden, er det vigtigt at være opmærksom på selve huset.

Materiale og udseende

De mest almindelige murstens- og panelhuse er:

• mursten er dyrere og holder længere på varmen;
• paneler er billigere og køler hurtigere.

Når man inspicerer et hus, er det meget vigtigt at være opmærksom på fraværet af spåner, revner og andre skader, da de indikerer en nødsituation.

Reparation

Reparationer i entréen er ikke mindre vigtige end i lejligheden. En ren, behageligt duftende, affaldsfri og veloplyst entré garanterer stilhed og fravær af fremmede.

Elevator

Tilstedeværelsen af ​​en fungerende elevator er især bekymrende for beboere i lejligheder på de øverste etager. Du skal sikre dig, at løfteanordningen er i funktionsdygtig stand, at den er pålidelig, sikker, og at der ikke er knirken eller andre uvedkommende lyde. Det er bedst at tale med dine naboer om den stabile drift af elevatoren.

Gårdsarrangement

Ligesom indgangen skal gården være ren og velplejet, med legeplads og et sikkert område beskyttet mod biler. Hvis der er meget affald, flasker og cigaretskod i gården, betyder det, at ikke de hyggeligste grupper ofte hænger her.

Parkering

Tilstedeværelsen af ​​parkering på stedet er praktisk for bilejere, men man skal være forberedt på den regelmæssige "sang" af alarmer, udstødningsgasser og bandeord fra chauffører. Det er bedst, hvis parkeringspladsen, gerne bevogtet, er i nærheden, men ikke i gården.

Lejlighed funktioner

Og nu om det vigtigste - om funktionerne i selve lejligheden og dens placering i en lejlighedsbygning.

Størrelse og layout

Lejligheden bør ikke støde op til elevatorskakten, ellers vil der høres rumlen og vibrationer ved hver op- og nedstigning. Det er også bedre at give præference til boligareal, hvor der vil være mindst et værelse isoleret fra naboer.

Under inspektionen er det nødvendigt at kontrollere indretningens overensstemmelse med den oprindelige plan, for hvis der var en ulovlig ændring af lejligheden, vil bøderne blive overført til den nye ejer.

En stor lejlighed er ikke altid god. Det betyder trods alt høje forsyningsskatter og arbejdskrævende vedligeholdelse. En etværelses lejlighed er velegnet til enlige og pensionister, mens børnefamilier og andre pårørende bør vælge en ejendom med to eller flere værelser.

Reparation

Nye bygninger tilbyder tre renoveringsmuligheder:

• ru - bare vægge og gulv, nogle gange endda uden vinduer (den billigste);
• ren - minimale reparationer, nogle gange med et badeværelse og toilet (gennemsnitlig pris);
• færdig - måske ikke den mest komfortable, men ganske velegnet til levevilkår (pris over gennemsnittet).

Gensalgsvarer sælges ofte sammen med møbler, hvilket koster mere. Du kan også finde en "nøgen" lejlighed.

Under alle omstændigheder skal du sørge for at tjekke:

• ledninger – Fjern om muligt stikdåserne og inspicér materialet i ledningerne (aluminium eller kobber);
• VVS – tilstedeværelsen af ​​rust på rørene eller grov maling indikerer en nødsituation. Du skal også tjekke alle ventiler og haner;
• vandtryk – når der samtidig tilføres vand til køkken og badeværelse, skal temperaturen være acceptabel for vask;
• fravær af skimmelsvamp og meldug;
• varmesystem – hvis inspektionen finder sted om vinteren, skal du røre ved alle batterierne og kontrollere dem for utætheder;
• kvalitets laminat- eller flisegulve – knirkende, svajende, knitrende indikerer et forestående sammenbrud;
• vindueskvalitet – der må ikke være huller, huller eller revner. Har du plastikvinduer, er det vigtigt at sørge for, at de er tætte, og at låsene ikke tager skade;
• tilstedeværelsen af ​​en altan – du skal sørge for integriteten af ​​balkonen eller loggiaen, kontrollere kvaliteten af ​​ruder og isolering.

Side af verden

Den bedste mulighed er vest med romantiske solnedgange eller øst med inspirerende solopgange.

I nord vil det være køligt og dystert, især hvis der er træer uden for vinduet. Syden vil tværtimod trætte dig med varme og regelmæssigt solskin.

Naboer

I nybyggeri ved man normalt lidt om naboerne, men ved køb af en sekundær bolig ved man meget om dem. Du skal spørge ejeren og andre beboere i detaljer om dem, der bor i nabolaget. Støjende unge, småbørnsfamilier, hørehæmmede pensionister osv. er grund til en ekstra rabat.

At købe en lejlighed er et vigtigt skridt i livet. For at et dyrt køb kan behage ejeren, skal du omhyggeligt og uden tøven kontrollere hvert hjørne og alle papirerne. Først da vil dit eget opholdsrum bringe ægte fornøjelse.