Levetid på tavlehuse efter standard og i virkeligheden
For at vurdere likviditeten (dvs. den reelle mulighed for at sælge en lejlighed og det beløb, der kan modtages for det), fokuserer de på panelhusets levetid. Ifølge forskrifterne er levetiden for fem-etagers panelbygninger anslået til et halvt århundrede, og for ni-etagers bygninger - omkring 100 år. Men i mange tilfælde er disse tal kun vejledende for byplanlæggere. Lad os se på den reelle og standard levetid for hovedtyperne af lejlighedsbygninger.
Levetid for panelhuse i henhold til GOST: anbefaling eller dom?
Ethvert produkt har begrænset holdbarhed. Og boligbyggerier har en vis levetid. Efter dens udløb bliver driften af bygningen usikker. Denne periode bestemmes for hver type bygning i henhold til GOST og relevante SNiP'er. I nedenstående tabel kan du se generaliserede data om hovedtyperne af bygninger:
I den tid, der er angivet i dokumenterne, vil bygningen (forudsat at byggeteknologierne blev fulgt) bevare alle de erklærede kvaliteter. Denne periode er en anbefaling til byplanlæggere. Baseret på det beslutter de tidspunktet for nedrivning eller genopbygning af hver bygning. Men den faktiske levetid kan være længere eller kortere end standarden.
| Faktorer, der øger en bygnings normale levetid | Faktorer, der reducerer en bygnings normale levetid |
|---|---|
| Streng overholdelse af byggeteknologi. | Overtrædelse af byggeteknologi: brug af materialer af lav kvalitet, dårlig kvalitet af bygherrers arbejde. |
| Brugen af betonpaneler i fuld størrelse eller materialer af højere kvalitet (murstensbeklædning, askeblokke osv.) til konstruktion af vægge | Påføring af tyndvæggede paneler. Denne løsning, typisk for Khrusjtjov, reducerer levetiden med det halve. Dets brug skyldes den midlertidige karakter af bygninger fra Khrusjtjov-æraen. |
| Højkvalitets forsegling af interpanel sømme på tag og vægge, deres rettidig vedligeholdelse. | Manglende tagtætning, hyppige falslækager. |
| Rettidig gennemførelse af større reparationer: udskiftning af vinduesrammer, ledninger, vand- og kloakrør | Mangel på større reparationer i lang tid. |
| Ingen større kommunikationsulykker: rørbrud, kælderoversvømmelser, ledningsudbrændinger | Større ulykker: frysning af varmerør om vinteren, oversvømmelse af kommunikation. |
Standard levetid for panelhuse fra 70'erne
Panelhuse fra 70'erne tilhører æraen af Brezhnev boligbyggeri programmet. Disse omfatter 90., 121. og andre, mindre almindelige, projektserier. Samtidig er der mange underserier inden for serien, og et hus bygget i 1974 kan adskille sig væsentligt fra et byggeri opført i 1979 i indretning, støjisolering og isoleringsegenskaber samt boligkomfort.
Mange af funktionerne ved disse huse afsløres i denne nyttige video:
Sammenlignet med de første ("Khrushchevs") linjer af panelhuse har "Brezhnevka" huse flere fordele:
- forbedring af layoutet (udseendet af et rummeligt køkken, entre, øget lofthøjde);
- brug af tykke paneler (tykkelse - fra 0,3 m);
- tilstedeværelsen af en skraldeskakt og en elevator i mange linjer.
Da grundlaget for designet af disse huse stadig er et panelskema, forbliver to hovedulemper: umuligheden af ombygning og tendensen til interpanelsømme til at miste deres tæthed.
Bygningsreglementer og driftsstandarder tillader brug af sådanne bygninger i 100 år. Derfor bevarer lejligheder i "brezhnevka" bygninger, selv om de er i "budget" prissegmentet på det sekundære boligmarked, høj likviditet.
Hvordan forlænger man levetiden på et 9-etagers panelhus?
Selvom levetiden for 9-etagers panelhuse af eksperter anslås til 50-100 år (afhængigt af serien), kan denne alder forlænge rettidige større reparationer betydeligt. Perioden anbefalet af standarderne er et kvart århundrede. I dette tilfælde skal listen over aktiviteter omfatte:
- revision af bærende strukturelle elementer og om nødvendigt deres forstærkning;
- udskiftning af tagramme og tagmaterialer;
- inspektion af fundamentet og det blinde område, om nødvendigt, eliminering af revner og styrkelse af problemområder;
- reparation af ledninger;
- reparation af kloak, vandforsyning og varmeanlæg.
På grund af den vanskelige økonomiske situation overtræder mange regioner desværre de anbefalede frister for større reparationer. En forsinkelse på 5 år er almindelig, og for mange byer er en større renovering, der er forsinket med 15 år, ikke uhørt. I andre tilfælde ser reparationskampagner ud til at blive gennemført i overensstemmelse med deadlines, men aktivitetsudbuddet er reduceret.
Et rettidigt og komplet eftersyn kan forlænge levetiden for en panelstruktur betydeligt.En anden vigtig faktor er beboernes omhyggelige holdning til huset.
Levetid for et 5-etagers panelhus
Levetiden for multi-lejlighedsbygninger med 5 etager, bygget inden for rammerne af Khrushchev-programmet (1950-1960), bestemmes af standarder ved 50 år. De simpleste beregninger viser, at det for de tidligste udgivelser allerede er udløbet, og huse bygget i 1960'erne har stået de sidste par år. Når husets "holdbarhed" udløber, skal en ekspertgruppe sammensat af kommunen vurdere bygningens tilstand.
På baggrund af denne vurdering samt byudviklingsplanen og tilgængeligheden af penge på bybudgettet træffes en af to beslutninger:
- Udførelse af større reparationer. En sådan dom afsiges i forhold til huse, hvis sikkerhed generelt ikke er tilfredsstillende.
- Nedrivning af en forfalden bygning. I dette tilfælde forsynes beboerne med lejligheder af samme areal i nye bygninger, og huset demonteres efter genbosættelse.
I store byer er en af de vigtige faktorer, der påvirker beslutningen, de voksende omkostninger ved jord under huset. Ofte bliver det en langt mere hensigtsmæssig løsning at rive en forfalden bygning i fem etager ned og bygge en ny 16-etagers bygning i stedet for en større renovering.
Hvis en fem-etagers bygning blev bygget i Brezhnevs (eller endda senere) tider, anslås dens levetid til et århundrede. I dette tilfælde fungerer bygningen normalt fra 2020.
Vi håber, at vores artikel hjalp dig med at forstå, hvad der bestemmer levetiden for det hus, du er interesseret i, og hvad er udsigterne for nedrivning eller genopbygning af denne bygning.